Семейная ипотека стала адресной: Минфин ввел дифференциацию ставок

Минфин утвердил самый масштабный пересмотр правил программы «Семейная ипотека» с момента ее запуска в 2018 году. Изменения касаются дифференциации процентной ставки и максимальной суммы кредита при покупке жилья и будут зависеть от количества детей в семье и региона проживания. Новые условия начнут применяться к договорам, заключенным с 1 октября.

Условия за пределами столичных регионов

На всей территории России, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, установлены следующие параметры при наличии в семье ребенка младше 7 лет на момент заключения договора:

• семьи с пятью и более детьми — 2% годовых, до 10 млн рублей;
• семьи с четырьмя детьми — 4% годовых, до 10 млн рублей;
• семьи с тремя детьми — 6% годовых, до 10 млн рублей;
• семьи с двумя детьми — 8% годовых, до 8 млн рублей;
• семьи с одним ребенком — 10% годовых, до 6 млн рублей.

Правила для столичных регионов

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей лимиты выше:

• пять и более детей — 4% годовых, до 18 млн рублей;
• четыре ребенка — 6% годовых, до 18 млн рублей;
• три ребенка — 8% годовых, до 18 млн рублей;
• два ребенка — 10% годовых, до 15 млн рублей;
• один ребенок — 12% годовых, до 12 млн рублей.

В Минфине считают, что обновленные параметры делают программу более адресной и демографически ориентированной.

Строительство и сроки субсидирования

Ставка по льготному кредиту на строительство частного дома, его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья сохраняется на уровне 6% вне зависимости от количества детей и региона. Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита — до 15 лет.

Программа продлена до 31 декабря 2030 года. С момента запуска банки выдали льготных кредитов на сумму около 11 трлн рублей, жилищные условия улучшили более 2 млн семей. Для поддержки мер кабмин дополнительно направит 157 млрд рублей на ипотечные программы. В июле 2024 года условия по программе были изменены впервые.