Ипотека в 2026 году сохранит уровень 2025-го — прогноз Дом.РФ

Объем рынка останется на прежней отметке

По оценке Дом.РФ, выданные в России ипотечные кредиты в 2026 году сохранят объемы прошлого года. По итогам двенадцати месяцев ожидается сумма в диапазоне 4,5–4,6 трлн рублей. Информацию о прогнозе передает агентство РИА Новости.

Всего за год планируется оформить около 1 млн ипотечных сделок. Львиная доля рынка по-прежнему будет формироваться за счет программ с государственной поддержкой. На них придется примерно 430 тыс. кредитов на общую сумму около 2,6 трлн рублей.

Снижение доли льготных программ

Дом.РФ отмечает изменение структуры выдач. С учетом новых правил по Семейной ипотеке доля льготных программ в общем объеме ипотечного кредитования снизится примерно до 58% против 79% в 2025 году.

Пересмотр условий вступил в силу с 1 октября. Теперь ставка и предельная сумма займа зависят от количества детей в семье и от региона проживания заемщиков.

Новые параметры Семейной ипотеки

Для большинства регионов установлены следующие условия:

• Семья с одним ребенком младше 7 лет на момент заключения договора — ставка 10% годовых, максимальная сумма кредита 6 млн рублей.
• Семья с пятью детьми, из которых хотя бы один младше 7 лет — ставка 2% годовых, максимальная сумма кредита 10 млн рублей.

Для столичных регионов — Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области — параметры иные:

• Семьи с пятью и более детьми, где есть ребенок младше 7 лет, могут получить ипотеку под 4% годовых с лимитом до 18 млн рублей.
• Семьи с одним ребенком младше 7 лет могут оформить кредит под 12% годовых, максимальная сумма — 12 млн рублей.

Таким образом, рынок ипотеки в 2026 году остается масштабным, но структура выдач смещается в сторону более адресной поддержки многодетных семей и регионов с высокой стоимостью жилья.