Ипотечные программы в России могут быть пересмотрены в 2027 году

Корректировка действующих ипотечных механизмов в России может произойти уже в 2027 году. Об этом в интервью для ИС «Вести» сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.

Оценка рынка и влияние льготных программ

По словам главы Минстроя, в целом ипотечный рынок сохраняет стабильность и по ключевым параметрам близок к уровню 2025 года. Вместе с тем, по оценке Ирека Файзуллина, сворачивание льготных программ оказывает давление на спрос: сокращение доступных условий ведет к падению продаж жилья.

Министр отметил, что в настоящее время в стране фиксируется снижение реализации как строящегося, так и готового жилья. Именно эта динамика, по его мнению, должна быть учтена при формировании дальнейшей политики, поэтому пересмотр инструментов планируется с опорой на итоги текущего периода.

Статистика выдач по итогам октября

О cooling рынке свидетельствуют и свежие данные. 6 ноября «Ведомости» со ссылкой на экспресс-мониторинг аналитической компании Frank RG сообщили о резком падении выдач ипотеки в октябре.

• Объем кредитов сократился на 49,2% к сентябрю и составил 308,8 млрд руб.
• Количество выданных ипотечных кредитов уменьшилось на 38,8% до 75 500 штук.
• В годовом сравнении сегмент просел на 36,2% по объему и на 26,4% по количеству.
• Средний чек за месяц снизился на 17,1% до 4,1 млн руб., что на 16% меньше показателя годом ранее.

Несмотря на октябрьское падение, накопленный результат года остается положительным. За десять месяцев 2026 года банки выдали ипотеки на 3,8 трлн руб., что на 24,3% больше, чем за аналогичный период 2025 года.

Таким образом, рынок демонстрирует противоречивую картину: годовой рост накопленных выдач сочетается с месячным спадом и снижением продаж недвижимости на фоне уменьшения льготного кредитования.