Ипотечный платеж в Москве сократился до 67% от дохода двух человек

Средняя сумма ежемесячного платежа по жилищному кредиту за квартиру в московской новостройке в июне составила 262 500 рублей, что эквивалентно 67% от средней зарплаты двух работающих граждан. Такие данные приводит «Коммерсантъ» со ссылкой на расчеты компаний «Метриум» и «Плато девелопмент».

По сравнению с предыдущим периодом сам платеж уменьшился на 7%, а его доля в совокупных доходах семьи — сразу на 13 процентных пунктов. Это указывает на постепенное улучшение доступности ипотеки для москвичей, хотя абсолютная финансовая нагрузка остается значительной.

Общероссийская динамика

В целом по стране средний платеж по жилищным кредитам сократился еще заметнее — на 15,9%, до 136 200 рублей. Доля ипотечного платежа от средних доходов жителей России снизилась на 16 процентных пунктов и составила 62%.

Ключевым фактором стало снижение ипотечных ставок: за год они опустились с 25% до 18,7% годовых. Дополнительную поддержку оказал рост заработных плат. Средняя московская зарплата увеличилась на 11,2% в годовом выражении — до 196 800 рублей в месяц, а по России — на 5,7%, до 109 100 рублей в месяц.

Ключевые цифры

• Москва: средний платеж — 262 500 руб., доля в доходах — 67%.
• Россия: средний платеж — 136 200 руб., доля — 62%.
• Снижение платежа: Москва — 7%, Россия — 15,9%.
• Снижение доли: Москва — 13 п. п., Россия — 16 п. п.
• Средняя ставка: 25% → 18,7% годовых.
• Средняя зарплата: Москва — 196 800 руб., Россия — 109 100 руб.

Рынок студий в Москве

При этом на рынке малогабаритного жилья ситуация остается напряженной. «Ведомости» ранее сообщали, что ежемесячный платеж по рыночной ипотеке за студию в столичных новостройках вырос почти в четыре раза: с 60 200 рублей в июле 2021 года до 228 700 рублей в июле 2026 года.

Такой скачок объясняется двукратным увеличением средней цены студии — с 8,8 млн до 17,9 млн рублей, а также ростом средней ставки по рыночной ипотеке до 18,7% годовых.

Таким образом, даже при снижении доли платежа в доходах ипотечная нагрузка на заемщиков в столичном регионе остается высокой, а цены на жилье продолжают оказывать давление на семейные бюджеты.