Семейная ипотека: решение по дифференциации ставок отложено до 19 июня

Вопрос дифференциации процентных ставок по программе «Семейная ипотека» будет решен на заседании правительственной комиссии 19 июня. Об этом заявил глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин, комментируя предстоящие корректировки одного из ключевых инструментов жилищной поддержки российских семей.

Почему возникла необходимость в дифференциации?

На сегодняшний день «Семейная ипотека» предоставляется по единой льготной ставке, однако, по мнению экспертов, такой подход не всегда учитывает региональные особенности рынка недвижимости и реальную платежеспособность заемщиков. Дифференциация призвана сделать программу более адресной: в регионах с низкой стоимостью жилья ставка может быть снижена, а в мегаполисах с перегретым рынком — скорректирована для баланса спроса и предложения.

«Мы видим, что механизм требует тонкой настройки. Важно сохранить доступность ипотеки для семей с детьми, но при этом не допустить избыточного роста цен на квартиры, который иногда нивелирует выгоду от льготной ставки», — отметил министр.

Чего ждать от заседания 19 июня?

На заседании комиссии планируется обсудить несколько сценариев. Среди них — привязка ставки к количеству детей в семье, а также к стоимости квадратного метра в конкретном субъекте РФ. Окончательное решение будет принято после консультаций с Центробанком и крупнейшими банками-кредиторами.

• Прогноз аналитиков: Эксперты не исключают, что дифференциация может затронуть только новые выдачи кредитов, не меняя условий для уже оформленных договоров.
• Мнение риелторов: Участники рынка полагают, что гибкая система ставок может оживить строительство в малых городах и сельской местности, где спрос на ипотеку традиционно ниже.
• Позиция Минфина: В ведомстве подчеркивают, что любые изменения не должны увеличивать нагрузку на федеральный бюджет сверх утвержденных лимитов.

Напомним, что программа «Семейная ипотека» со ставкой до 6% годовых действует в России с 2018 года. За это время ей воспользовались более 1,5 миллиона семей. В текущих экономических условиях, когда ключевая ставка ЦБ остается высокой, льготные программы остаются едва ли не единственным способом улучшить жилищные условия для миллионов граждан.

Итоговый вердикт по дифференциации будет озвучен уже в эту среду. Пока же Минстрой рекомендует заемщикам не торопиться с оформлением кредитов — возможно, уже через несколько дней условия станут более выгодными для отдельных категорий граждан.