Сбербанк объявил о снижении ипотечных ставок на рыночные программы

Вслед за изменением ключевой ставки Центробанка крупнейший российский банк принял решение скорректировать условия по жилищному кредитованию. Сбербанк объявил о снижении процентных ставок по рыночной ипотеке, что может существенно повлиять на доступность жилья для миллионов заемщиков.

Детали изменений

Согласно официальному заявлению кредитной организации, ставки по базовым ипотечным продуктам будут уменьшены на 0,5–1 процентный пункт. Новые условия начнут действовать с ближайшего понедельника. Корректировка коснется как стандартных программ на покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке, так и рефинансирования действующих кредитов.

В частности, минимальная ставка по рыночной ипотеке на готовое жилье теперь составит 16,9% годовых, а на строящееся — от 17,2%. Для клиентов, получающих зарплату на карты Сбера, предусмотрены дополнительные дисконты, которые позволят снизить ставку еще на 0,3–0,5 п.п.

Причины и последствия

Эксперты связывают решение Сбербанка с несколькими факторами:

• Снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 19% годовых, что уменьшило стоимость фондирования для банков;
• Ужесточение конкуренции на ипотечном рынке, где частные банки предлагают более привлекательные условия;
• Спад спроса на жилье, который наблюдался в последние два месяца.

«Снижение ставок — это ожидаемый шаг, который должен стимулировать рынок. Однако даже после понижения ипотека остается дорогой для большинства россиян. Реальная доступность жилья будет зависеть от динамики доходов населения и цен на недвижимость», — комментирует ситуацию аналитик рынка недвижимости Александр Петров.

Влияние на рынок

Ожидается, что за Сбербанком последуют и другие крупные игроки. ВТБ, Газпромбанк и Россельхозбанк уже заявили о пересмотре своих тарифов в ближайшие дни. По оценкам экспертов, общее снижение ставок по рыночной ипотеке может составить до 1,5–2 п.п. к концу месяца.

Для заемщиков это означает, что ежемесячный платеж по кредиту в 5 млн рублей на 20 лет уменьшится примерно на 3–4 тысячи рублей. Однако специалисты рекомендуют не откладывать оформление сделки: аналитики прогнозируют, что к весне ставки могут вновь вырасти на фоне инфляционных рисков.

Сбербанк также напоминает, что для клиентов с хорошей кредитной историей и высоким первоначальным взносом (от 30%) действуют индивидуальные условия, которые можно обсудить с менеджером отделения.