ЦБ и Минстрой ограничат рассрочку на жилье сроком до трех лет

Центральный банк и Министерство строительства России совместно работают над законопроектом, который призван реформировать механизм рассрочки при приобретении жилья в новостройках. Ключевые параметры инициативы раскрыла заместитель руководителя службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ Елена Ненахова в интервью «Бизнес ФМ».

Главное нововведение — привязка рассрочки по договорам долевого участия исключительно к периоду после ввода дома в эксплуатацию. Максимальный срок, который смогут предоставлять застройщики, составит не более трёх лет с плановой даты завершения строительства. Эта мера направлена на устранение серых схем, при которых покупатели получали длительные беспроцентные отсрочки на этапе котлована, что повышало риски и для них самих, и для финансовой системы.

Документ также вводит жёсткие ограничения на ценообразование. Застройщикам запретят устанавливать разную стоимость квартиры при единовременной оплате и при оплате частями. Иными словами, исчезнут как скидки для тех, кто платит сразу без кредита или отсрочки, так и наценки за использование рассрочки. Стоимость лота станет единой вне зависимости от способа расчётов.

Особое внимание уделено защите прав дольщиков, столкнувшихся с временными финансовыми трудностями. Елена Ненахова уточнила, что верхняя планка штрафных санкций будет законодательно ограничена: «Будет ограничен размер ответственности дольщика при нарушении сроков оплаты – не более 20% годовых от суммы просроченной задолженности. И в кредитной истории гражданина будет отражаться информация о рассрочке». Появление таких данных в кредитных историях позволит банкам точнее оценивать долговую нагрузку заёмщиков.

Инициатива пока находится на стадии подготовки и не внесена в Государственную Думу. Однако в Банке России подчёркивают актуальность скорейшего регулирования этого рынка. Директор департамента банковской аналитики и регулирования ЦБ Александр Данилов ранее отмечал, что цены на квартиры в Москве «шокируют» и вызывают вопрос о том, какой доход нужен для такой покупки. По его словам, доля сделок с рассрочкой от застройщиков сейчас стабилизировалась, и Центральный банк рассчитывает на принятие закона, который позволит полноценно регулировать этот механизм, снижая риски перегрева рынка.

Эксперты полагают, что предлагаемые меры сделают рынок новостроек более прозрачным, но могут на время сократить привлекательность рассрочки для части покупателей, привыкших к длительным беспроцентным периодам.