Кибермошенничество с жильём: силовики хотят возвращать деньги за риэлторов

В пакете антифрод-мер «Антифрод 3.0» появилось предложение трёх силовых ведомств — МВД, ФСБ и Генпрокуратуры — создать механизм возврата средств, потраченных на услуги риэлторов. Деньги предлагается возвращать гражданам, если суд признал сделку с недвижимостью недействительной, а сама инициатива нацелена на усиление защиты от цифровых преступлений в жилищной сфере.

Почему риэлторский вопрос попал в антифрод-пакет

Генпрокуратура мотивирует включение меры изменением вектора кибермошенничества. После того как банки внедрили многоступенчатые антифрод-процедуры, злоумышленники всё чаще переключаются на преступления с отчуждением недвижимости. Потеря жилья делает граждан крайне уязвимыми — вплоть до риска вовлечения в диверсионную и иную противоправную деятельность, подчёркивается в документе. Таким образом, новый регуляторный контур должен не только финансово компенсировать потери, но и снизить социальный ущерб от мошеннических схем.

Технологический аспект спора

Идея силовиков встретила сопротивление со стороны Росреестра и Минцифры. Росреестр настаивает, что вопрос уже прорабатывался в ходе второго антифрод-пакета и был вынесен за скобки — тогда ведомство не нашло оснований для специального регулирования рынка риэлторских услуг. Официальный представитель службы уточнил, что поддерживает регулирование риэлторов в целом, но предметной инициативы от Минцифры до сих пор нет.

Минцифры, курирующее цифровую безопасность и ИКТ-составляющую законотворчества, заняло ещё более жёсткую позицию. В ведомстве считают, что мошенничество в сделках с недвижимостью напрямую не относится к преступлениям в сфере информационно-коммуникационных технологий, для противодействия которым и разрабатывается пакет. Кроме того, министерство напоминает: регулирование риэлторской деятельности — не его профиль. Представитель Минцифры добавил, что третий пакет мер находится в стадии активного обсуждения, поэтому окончательной конфигурации у документа ещё нет.

Экспертный взгляд: защита есть, но не абсолютная

Председатель комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян оценила инициативу положительно. По её словам, сопровождение сделки профессиональным риэлтором действительно снижает риск мошенничества по сравнению с самостоятельной покупкой жилья. Однако, как показывают данные исследования комитета за 2025 год, уровень защиты всё ещё уступает нотариальным транзакциям. В отсутствие единого цифрового контура и обязательных идентификационных процедур риэлторский сервис остаётся уязвимым звеном в цепи сделок с недвижимостью, что и пытаются закрыть предложения силовых ведомств.

Пока консолидированного мнения нет — Генпрокуратура предлагает дождаться доклада Росреестра, чтобы выработать общую позицию. Таким образом, технологическая трансформация рынка недвижимости вновь упирается в межведомственные разногласия, оставляя открытым вопрос, кто именно должен ставить антифрод-заслон перед преступниками.