Ипотечная задолженность россиян достигла 24,7 трлн рублей

Совокупный объем задолженности граждан России по жилищным кредитам к началу августа 2026 года вырос до 24,7 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель увеличился на 10,7%, следует из обзора рынка ипотечного жилищного кредитования, опубликованного Банком России.

В регуляторе пояснили, что при расчете учитывались не только кредиты на балансах банков, но и приобретенные права требования, а также секьюритизированная часть ипотечного портфеля. В материалах ЦБ приводится прямая формулировка: «Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом приобретенных прав требования (ППТ) и секьюритизированной части портфеля) на 01.08.2026 составила 24,7 трлн руб.»

Новые выдачи замедлились

Несмотря на заметный рост накопленного долга, динамика предоставления новых кредитов оказалась отрицательной. В июле 2026 года российские банки оформили 85 500 рублевых ипотечных кредитов. Это на 10,3% меньше, чем было зафиксировано в июле прошлого года.

В денежном выражении снижение оказалось менее выраженным: объем выдач сократился на 2,1% и составил 363,4 млрд рублей. По оценке Банка России, этот показатель сопоставим со средними значениями, которые наблюдались на рынке с начала 2026 года.

Таким образом, рынок демонстрирует двойственную картину: ранее выданные кредиты продолжают формировать растущую задолженность, тогда как темпы нового кредитования сдерживаются текущими условиями.

Ситуация вокруг семейной ипотеки

В июне в средствах массовой информации появились сообщения о том, что правительство рассматривает возможность ограничить срок действия льготной ставки 6% по семейной ипотеке пятнадцатью годами. Согласно этим публикациям, после истечения указанного периода ставка могла бы рассчитываться по формулам:

• «ключевая ставка + 2 п. п.» — для кредитов на приобретение жилья;
• «ключевая ставка + 2,5 п. п.» — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Однако 29 июня Минфин выступил с официальным заявлением о том, что действующие условия программы семейной ипотеки будут сохранены до 1 октября. Это дало заемщикам временную определенность, однако вопрос о дальнейших параметрах льготной программы остается открытым.

Ранее также сообщалось о докладе Путину о ситуации с ипотекой и строительством.