Ипотека в сентябре достигла пика с начала года

Сентябрь стал самым активным месяцем на ипотечном рынке с начала года. По данным службы Объединенного кредитного бюро, которые приводит ТАСС, банки выдали 133 600 кредитов, что на 45% больше, чем в аналогичном периоде 2025 г., и на 41% превышает показатель августа.

Объемы и динамика

Денежный объем выдач также обновил максимум — 641,5 млрд руб., рост к прошлому году составил 59%. Для сравнения, в августе было выдано 399,17 млрд руб. За девять месяцев россияне оформили 846 900 ипотек на общую сумму 3,68 трлн руб., в среднем ежемесячно рынок выдавал около 408,79 млрд руб.

Структура спроса смещается в сторону новостроек. Доля первичного жилья в сентябре достигла 41% по количеству сделок и 52% по объему. Год назад в сентябре 2025 г. показатели составляли 43% и 57% соответственно. Средний размер кредита на новостройку составил 5,9 млн руб., на вторичное жилье — 3,83 млн руб., разница превышает 2 млн руб. Срок кредитования на новое жилье в среднем равнялся 26 годам и пяти месяцам, на вторичку — 21 году.

Региональная картина

Самые крупные средние чеки зафиксированы в столичных регионах:

• Москва — 7,54 млн руб. в среднем, всего 10 660 ипотек на 80,4 млрд руб.;
• Московская область — 6,42 млн руб., 8 150 кредитов на 52,33 млрд руб.;
• Санкт-Петербург — 6,19 млн руб.

Регуляторные изменения

24 сентября Минфин утвердил новые правила по программе семейной ипотеки. Теперь ставка и сумма кредита будут зависеть от количества детей. Вне столичных агломераций лимит повышается с 6 млн до 8 млн руб. для семей с двумя детьми и до 10 млн руб. для семей с тремя и более детьми. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области лимиты растут с 12 млн до 15 млн руб. и с 18 млн руб. соответственно.

23 октября председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что льготная ипотека в России должна быть ограничена, а ее объемы не должны расти. По ее словам, изменение условий льготной ипотеки для IT-специалистов относится к полномочиям правительства. При этом ЦБ выступает за более адресный подход к предоставлению такой поддержки.