Рыночная ипотека вернулась к лидерству после двухлетнего перерыва

Доля рыночной ипотеки в российских банках впервые за более чем два года преодолела отметку в 50%. По данным участников рынка, октябрь стал переломным месяцем, когда спрос сместился от льготных программ к классическим займам на рыночных условиях.

Сбербанк: более половины выдач — рыночные

О росте доли рыночных программ сообщил директор департамента «Домклика» Сбербанка Алексей Лейпи. По его информации, в октябре показатель достиг 53,1%. Это максимум с начала 2023 года.

Объем выданных займов во второй осенний месяц составил 113,7 млрд руб. Алексей Лейпи отметил, что в течение всего года рыночная ипотека показывала относительно стабильную динамику. С июля 2026 г. выдачи по рыночным программам в «Сбере» не опускались ниже 100 млрд руб., а в последние два месяца превысили планку в 110 млрд руб.

ВТБ и Т-банк подтверждают тренд

Аналогичную картину зафиксировали ВТБ и Т-банк. Представитель ВТБ сообщил о росте доли рыночной ипотеки в выдачах банка до 52% против 38% месяцем ранее. Объем кредитов по рыночным программам составил 14,8 млрд руб., что почти сопоставимо с продажами сентября.

Т-банк также констатировал переток спроса в сторону рыночных ипотечных программ в октябре. Об этом рассказал руководитель направлений «Ипотека» и «Кредиты на образование» Иван Сафонов. Банк не раскрыл объем выдач.

Прогноз на 2026 год

По прогнозу ВТБ, по итогам 2026 г. объем выдач рыночной ипотеки приблизится к 2,1 трлн руб. Устойчивый рост доли рыночных программ в октябре указывает на адаптацию заемщиков к более высоким ставкам и постепенное восстановление спроса на классическую ипотеку после периода доминирования льготных механизмов.

• Рост доли рыночной ипотеки в октябре зафиксирован сразу в нескольких крупных банках
• Сбербанк сохраняет лидерство по объему рыночных выдач
• ВТБ отмечает двукратный рост доли рыночных программ за месяц