Ипотека обвалилась вдвое в октябре после сентябрьского ажиотажа

Рынок ипотеки в России пережил резкое охлаждение в октябре 2026 года. По данным экспресс-мониторинга Frank RG, выдачи сократились почти вдвое по сравнению с сентябрем, что стало самым сильным месячным падением в текущем году.

Ипотека: обвал после пика

Объем выданных жилищных кредитов упал на 49,2% и составил 308,8 млрд руб. Количество сделок уменьшилось на 38,8% до 75 500 штук. В годовом выражении сегмент просел на 36,2% по объему и на 26,4% по количеству. Средний чек ипотеки снизился на 17,1% за месяц до 4,1 млн руб., в годовом сопоставлении минус 16%.

Несмотря на октябрьское падение, итоги десяти месяцев остаются положительными. С января по октябрь банки выдали ипотеки на 3,8 трлн руб., что на 24,3% больше аналогичного периода 2025 года. Рыночная ипотека впервые за два года превысила 50% в структуре выдач.

Розничное кредитование в целом

Суммарно граждане оформили в октябре кредитов на 1 трлн руб. Показатель упал на 22,1% к сентябрю и на 2,8% к октябрю 2025 года. За январь-октябрь объем кредитования физлиц достиг 10,15 трлн руб., превысив прошлогодний уровень на 34,8%.

В сегменте кредитов наличными выдачи по объему снизились на 1,2% к сентябрю до 510,4 млрд руб., а число ссуд выросло на 5,5% до 2,76 млн. В годовом выражении рост составил 49,6% по объему и 49,3% по количеству. Средний размер кредита третий месяц подряд сокращается: в октябре минус 6,4% до 184 700 руб. Годовой прирост остается высоким из-за низкой продуктовой базы 2025 г., полагает аналитик Frank RG Олег Захаров. За десять месяцев нецелевых кредитов выдано на 4,49 трлн руб., +57,8% год к году.

Авто и POS-кредиты

Автокредиты восстанавливались после сентябрьского падения: банки выдали 114 809 ссуд (+0,8% к сентябрю) на 190,7 млрд руб. (+6,4%). В годовом сопоставлении выдачи снизились на 10,7% в деньгах и на 18,5% по количеству. Средний чек вырос на 5,6% до 1,66 млн руб., +9,7% год к году. За январь-октябрь выдано чуть более 1 млн автокредитов на 1,6 трлн руб., +1,9% по количеству и +17,1% по объему.

Объем POS-кредитов достиг 24 млрд руб., +0,9% к месяцу, но -3,9% в годовом выражении. Выдано 316 700 кредитов, +0,4% к сентябрю и -9,5% к октябрю 2025 года. Средний чек составил 75 700 руб., +0,5% за месяц и +6,2% за год. С января по октябрь банки выдали 2,99 млн POS-кредитов на 217,6 млрд руб., -41% по количеству и -3,4% по объему к аналогичному периоду 2025 года.

Причины коррекции

После сентябрьского ажиотажа, вызванного грядущими изменениями в льготной семейной ипотеке с 1 октября 2026 г., и закрытия части спроса, в октябре объем выданных ипотечных кредитов показал самое значительное месячное снижение с начала 2026 г., говорит Захаров из Frank RG. Динамика октября — это техническая перестройка рынка после ажиотажного спроса на семейную ипотеку в сентябре, согласен начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. По его оценкам, доля семейной ипотеки на рынке в октябре снизилась примерно до 30% против 65% в сентябре.