Семейная ипотека уходит из Москвы в регионы России

После запуска новых правил выдачи льготной семейной ипотеки с 1 октября география сделок заметно сместилась в пользу регионов. По данным пресс-релиза ВТБ, за первый месяц действия обновленных условий доля выдач выросла в Северо-Кавказском федеральном округе в 1,6 раза и в Уральском федеральном округе в 1,4 раза. Прирост зафиксирован также в Приволжском федеральном округе — на четверть.

Снижение доли столичных регионов

Одновременно сокращается концентрация программы в центре страны. Доля Москвы в выдачах семейной ипотеки снизилась с 24% в январе-сентябре до 15% в октябре. В Московской области показатель упал с 9% до 5%. В Санкт-Петербурге доля уменьшилась с 10% до 6%, в Ленинградской области осталась примерно на уровне 3%.

«География продаж выравнивается: доля столичных регионов снизилась с почти половины до каждой третьей сделки. По нашей оценке, такая пропорция может закрепиться», – отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

Изменения по сегментам и регионам

5 ноября Сбербанк опубликовал собственный анализ. Наиболее сильное изменение произошло в сегменте новостроек: объем выдач упал в 3,1 раза до 88 млрд руб. При этом наибольшая доля сделок с новостройками сохраняется на Дальнем Востоке и юге:

• Хабаровский край — 63%
• Приморский край — 62,3%
• Ростовская область — 58,6%

Спрос на вторичном рынке жилья остался на уровне сентября и составил 71,1 млрд руб. В годовом выражении сегмент вырос на 12,8%.

Новые условия и общий рынок

С 1 октября ставка и максимальная сумма кредита по семейной ипотеке теперь зависят от количества детей и региона проживания семьи. Также введен максимальный срок субсидирования льготной ипотеки — до 15 лет.

На этом фоне общий рынок ипотеки в октябре резко просел. По информации «Ведомости», объем кредитов упал на 49,2% до 308,8 млрд руб., количество сделок сократилось на 38,8% до 75 500 штук. В годовом сравнении сегмент уменьшился на 36,2% по объему и на 26,4% по количеству.