Силуанов: рост цен на жилье должен оставаться в пределах инфляции

Позиция Минфина по доступности жилья

Вице-премьер – министр финансов РФ Антон Силуанов заявил на пленарном заседании Госдумы о приоритете властей в сфере жилищного рынка. По его словам, государство заинтересовано в том, чтобы стоимость жилья росла не быстрее инфляции и оставалась доступной для граждан.

«Мы все заинтересованы в том, чтобы жилье было доступным, чтобы цены на жилье позволяли улучшать свои жилищные условия нашим гражданам. И здесь, конечно, бюджетная составляющая имеет значение, потому что действительно много бюджетных программ, предусматривающих приобретение жилья для наших отдельных категорий людей, которые требуют поддержки со стороны государства», – сказал Силуанов.

Новые правила семейной ипотеки и реакция рынка

С 1 октября вступили в силу обновленные условия выдачи семейной ипотеки. Теперь ставка и максимальная сумма кредита определяются в зависимости от количества детей и региона проживания семьи. Также установлен максимальный срок субсидирования льготной ипотеки – до 15 лет.

Изменения привели к резкому сокращению выдачи. По данным «Ведомости», в октябре объем ипотечных кредитов упал на 49,2% по сравнению с сентябрем до 308,8 млрд руб., а количество сделок снизилось на 38,8% до 75 500 штук. В годовом выражении рынок просел на 36,2% по объему и на 26,4% по числу выдач.

Согласно публикации «Ведомости» от 5 ноября со ссылкой на аналитические данные «Домклика» по семейной ипотеке, сильнее всего пострадали новостройки. Выдачи в этом сегменте сократились в 3,1 раза до 88 млрд руб. Наиболее высокая доля новостроек в сделках зафиксирована в Хабаровском крае – 63%, Приморском крае – 62,3% и Ростовской области – 58,6%.

Динамика вторичного рынка

Спрос на вторичном рынке жилья в октябре остался на уровне сентября и составил 71,1 млрд руб. В годовом сопоставлении сегмент показал рост на 12,8%, что контрастирует с общим падением ипотечного рынка.

• Октябрь 2024 к сентябрю 2024: объем -49,2%, количество -38,8%
• Октябрь 2024 к октябрю 2023: объем -36,2%, количество -26,4%
• Вторичный рынок год к году: +12,8%